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買二手房需要交5筆錢，這樣交醉安全 海南美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在美蘭區(qū)二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環(huán)。對于付款方的海南購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么，涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買美蘭區(qū)二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程中如果海南購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定海南購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候海南購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細節(jié)要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

二、全款海南購房

對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是海南購房人將海南購房款準備好，同賣方到房管局辦理美蘭區(qū)房產過戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將海南購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。

三、貸款海南購房

如果海南購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為美蘭區(qū)房價的70%~80%。然而對于美蘭區(qū)二手房來說，可貸額度是根據“評估紙”來計算的。影響美蘭區(qū)二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，美蘭區(qū)二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

房款減去可貸額度，就是海南購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。

四、稅款

稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發(fā)生糾紛。

五、尾款

為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業(yè)交割的過程中產生不必要的麻煩。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。，海南美蘭區(qū)房產網

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