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什么是毛坯房？驗收毛坯房時要注意什么？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
現(xiàn)在大多數(shù)人購買的都是毛坯房，它的優(yōu)點是可以根據(jù)自己的喜好進行裝修，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來決定。但其是我們要長久居住的地方，所以質(zhì)量一定要過關(guān)，驗房時應(yīng)多多留意。今天我們就具體地來了解下驗收毛坯房的注意事項吧！
一、什么是毛坯房？
毛坯房又稱初裝修房，這樣的東海岸國家旅游度假區(qū)房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
二、驗收毛坯房時要注意什么？
1、查看開發(fā)商證件
收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及海南房價，對東海岸購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所東海岸購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，東海岸購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、仔細檢查房屋的質(zhì)量
a、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因為如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。
b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。
在驗收時，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。
c、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
d、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但東海岸購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！
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