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退房流程是什么？新房退房的注意事項有哪些？ 美蘭區房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

經常看新聞的朋友，應該對買賣房屋時產生的糾紛會比較有印象，因為新聞中經常會播報購買糾紛的案例，花樣百出，通過這些案例，大家后續海南購房時也會警惕幾分，據統計，這些年出現醉多的就是關于海南購房之后再退房的糾紛醉多，那大家知道退房流程是什么？美蘭區新房退房的注意事項有哪些呢？

退房流程是什么

1、美蘭區買房人提出申請

退房時，海南購房者可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、15天內辦好各種手續

一般來說，海南購房者提出退房要求后15日內，開發商應當退還美蘭區買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理美蘭區買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替美蘭區買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

醉后，開發商應當在美蘭區買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給美蘭區買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自美蘭區買房人發出退房通知后第16日至美蘭區買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向美蘭區買房人支付總房款千分之一的違約金。

美蘭區新房退房的注意事項有哪些

1、保險退保手續不要忘

海南購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購美蘭區買房屋保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦海南房產證前退房更省事

海南購房者應該在海南房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到海南房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上就是退房流程是什么？美蘭區新房退房的注意事項有哪些呢的全部內容，退房的事情還是時有發生，但是因為雙方沒有達成協議而發生的矛盾尤其多，所以大家想要退房也應該注意退房的流程，首先要確定退房的原因，這是很重要的，這涉及到是否能夠成功退房全額退款，之后大家可以多查閱相關文章。

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