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什么是限價商品房？限價房和經濟適用房的區別是什么？ 海南瓊山區房子，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

限價商品房和普通的商品房還是有著一定的區別的。瓊山區購房者如果買的是限價商品房的話，那么在5年之內，瓊山區購房者是不能再購買保障房的。而且購買限價商品房的瓊山區購房者，對于后期買賣房屋也是有著一定的限制條件的。那么，什么是限價商品房？限價房和經濟適用房的區別是什么？

什么是限價商品房

限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。

與一般商品房的主要區別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對海南房價進行調控。

限價房和經濟適用房的區別是什么

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在海南房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同。

4、銷售價格不同和準購面積標準不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準瓊山區購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

以上就是關于什么是限價商品房和限價房和經濟適用房的區別是什么的相關內容介紹，由此可見，限價商品房和普通商品房還是有著一定的區別的。如果瓊山區購房者申請了限價房的情況下，瓊山區購房者在8年之內是不允許進行轉讓的。在5年之內，瓊山區購房者是不允許再申請保障性住房的。希望以上內容能對大家有幫助。

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