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銀行貸款方式有哪幾種？辦不下貸款怎么辦？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在美蘭區(qū)房價越來越高，對于普通家庭來說全款海南買房越來越困難，于是大家都選擇貸款的方式進(jìn)行海南買房。今天小編就和大家聊聊關(guān)于海南買房貸款的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、銀行貸款方式有哪幾種？

1、住房公積金貸款

已參加交納住房公積金的海南買房者在貸款美蘭區(qū)購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

2、個人住房商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為美蘭區(qū)購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

如果美蘭區(qū)購房款超過住房公積金的醉高限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的美蘭區(qū)房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

二、海南買房辦不下貸款怎么辦？

1、先了解清楚具體原因

貸款人申請貸款之后，如果銀行長時間沒有給回復(fù)，美蘭區(qū)購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在美蘭區(qū)購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換其他銀行

假如美蘭區(qū)購房者重新提交了材料，貸款銀行還是沒有審批貸款，那么不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔(dān)保公司

貸款人的資質(zhì)對于辦理銀行貸款來說非常的重要，如果美蘭區(qū)購房者資質(zhì)不好，也可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退首付

有些人覺得辦不下貸款就不想海南買海南房子了，這個時候就要考慮退首付的問題了，如果美蘭區(qū)購房者想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南新房，海口美蘭區(qū)的海甸島，非常好界定，是個獨(dú)立的區(qū)域，也是距離大陸醉近的地點(diǎn)。海甸島通過世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區(qū)的感覺，新房、新路、新公園。

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