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定金陷阱你了解多少？海口購房者如何避開陷阱？ 海南?？诤？谑蟹康禺a?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。

在購買新房時，很多?？谑匈彿空叨紩x擇到售樓部去看房。挑選好合適的海口房子后，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。那么，?？谑匈彿空呓欢ń鹬耙⒁馐裁?？交易中怎樣才可以避開定金陷阱呢？

一、查開發商的資料

?？谑匈彿空咴诮欢ń鹬皯獜亩鄠€方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停海口市購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個海口房子是合法出售的，所以海口市購房者在交定金之前要看開發商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為“二書”的存在才能保證房屋的質量問題，所以海口市購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是查看所?？谑匈彿课菔欠裨谶@些證書標明的范圍內。

三、交定金時一定要簽協議

?？谑匈彿空呓欢ń饡r一定要和開發商簽訂定金協議或?？谑匈彿繀f議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上的性質是不同的，依據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協議內容

?？谑匈彿空咴诤炗喺J購協議時一定要明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。

小編總結：

?？谫I房是一件人生大事，所以要充分考慮好?？诜孔邮欠襁m合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套?？诜孔樱瑳Q定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。

?？诤？谑匈I房優勢：海南?？诤？谑蟹慨a，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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