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收房如何躲過黑心套路?這些經驗就怕晚知道 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
2018年武漢觀瀾湖房地產市場迎來又一次銷售高峰，全年商品房交易超過30萬套，有望繼續蟬聯全國冠軍。海南房子賣得好，隨之而來的糾紛維權也變得多了起來，其中很大一部分就是伴隨著交房時間的到來的。
據搜狐焦點不完全統計，今年有很大一部分房源都將于2018年前后交房，對于一些初次觀瀾湖綜合休閑養生區買房的置業者，可以說是完完全全的觀瀾湖綜合休閑養生區購房小白了。那么到了交房的時候，該如何驗房收房呢？下面，就為大家整理一下，在收房時必須注意的幾點事項和流程。為了避免糾紛維權，趕緊看起來吧！
一、收房時，業主都應該收到哪些東西？
收房流程必須知道！
1、收房通知書
2、驗房驗收
一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向觀瀾湖綜合休閑養生區購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房觀瀾湖房地產權證。
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。
二、如何避免黑心開放商的收房陷阱？
１、出現質量問題向開發商提供書面證據
至于能否退房，并不是房屋質量出現問題，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者才有權退房。
２、開發商“三書一證一表”是否齊全
律師提醒，業主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《觀瀾湖房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議觀瀾湖綜合休閑養生區購房者先不收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。
３、先驗房再簽字
交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。
海南房地產。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。
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