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常見的購(gòu)房合同陷阱有哪些？簽合同要謹(jǐn)慎 西海岸買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

西海岸購(gòu)房合同是房屋買賣雙方權(quán)利與義務(wù)的提現(xiàn)，大家在進(jìn)行房屋買賣交易的過程中一定不能忽視了簽訂西海岸購(gòu)房合同的重要性，有的朋友覺得西海岸購(gòu)房合同都是統(tǒng)一制式的，不看內(nèi)容就直接簽訂了，有這種想法的朋友們要注意了，今天小編就來講講，常見的西海岸購(gòu)房合同陷阱有哪些？

1、簽約安排在付完首付之后

大家在西海岸買房之前一定要熟悉西海岸購(gòu)房流程，嚴(yán)格按照西海岸購(gòu)房流程辦理手續(xù)，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認(rèn)購(gòu)書-交首付-簽西海岸購(gòu)房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對(duì)方堅(jiān)持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議

有的朋友可能覺得簽訂補(bǔ)充協(xié)議挺好的，還能將個(gè)人其他的想法提現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，但其實(shí)現(xiàn)實(shí)中，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、房屋面積要明晰

西海岸買房時(shí)很多西海岸購(gòu)房者只關(guān)注建筑面積，小編提醒大家，在簽訂合同時(shí)，對(duì)于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，醉好是要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測(cè)繪報(bào)告，這樣心里也就有個(gè)數(shù)。而如果有贈(zèng)送綠地、天臺(tái)、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進(jìn)合同，并約定好面積差異如何解決。

4、注意空白條款

如果西海岸購(gòu)房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購(gòu)買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發(fā)商會(huì)告知西海岸購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。

5、注意模糊詞語(yǔ)

開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里西海岸購(gòu)房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。

6、關(guān)于退房責(zé)任的約定

其實(shí)簽訂了西海岸購(gòu)房合同也不能保證房屋能夠正常交接，西海岸購(gòu)房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰(shuí)的責(zé)任，如果退房是由于開發(fā)商的原因，所以西海岸購(gòu)房合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂西海岸購(gòu)房合同的時(shí)候，西海岸購(gòu)房者一定要注意合同中是否有這些約定。

以上就是關(guān)于西海岸購(gòu)房合同常見陷阱的介紹了，西海岸購(gòu)房合同是房屋買賣雙方交易的重要憑證，所以簽訂西海岸購(gòu)房合同是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，一般西海岸購(gòu)房合同的內(nèi)容都比較多，很多朋友在看西海岸購(gòu)房合同的時(shí)候都沒有足夠的耐心，但小編提到的這一點(diǎn)，大家一定要注意。

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