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購房須知：購買二手房的主要流程有哪些？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)秀英區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
新房的價格一般比海南二手房的價格貴，所以越來越多的秀英區(qū)購房者更加傾向于購買海南二手房。海南二手房就是指已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市的秀英區(qū)房子。那么，購買海南二手房的主要流程有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
一、做秀英區(qū)購房預(yù)算
秀英區(qū)購房者在買海南二手房之前應(yīng)認真盤點自己手上的自有資金，計算出一個自己可控制的超預(yù)算范圍，以免遇到秀英區(qū)房子非常滿意但超預(yù)算的情況。
在這里小編要提醒大家，海南買房除了要支付首付款外，還要支付后期產(chǎn)生的各項稅費，所以秀英區(qū)購房者要提前了解關(guān)于海南買房稅費的費用，在做秀英區(qū)購房預(yù)算的時候把稅費的錢算上。另外，小編建議大家醉好留有一些備用金來應(yīng)對日后出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況。
二、找靠譜的中介公司
委托中介公司買海南二手房可以大大節(jié)省海南買房的時間和精力，而且選擇的范圍會更多。但一定要選擇一家靠譜的中介公司，那么如何尋找一家正規(guī)的中介公司呢？
1、看證件是否齊全
首先查驗中介公司的營業(yè)執(zhí)照、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或分支機構(gòu)）備案證書、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書是否齊全。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會把這幾個證書掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，可以到工商局等相關(guān)機構(gòu)對其資質(zhì)進行查詢。
2、看口碑
一家房屋中介公司的口碑好壞可以反映出這家公司以前的經(jīng)營情況，擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨特的服務(wù)特色和不錯的信譽度。大家可以在網(wǎng)上查詢該中介公司的資料，看看是否有負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否紙得信賴。
三、實地看房
1、房屋自身情況
實地看海南二手房時，首先要看房屋的墻上有無水漬，看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；然后用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象；其次檢查門窗的五金是否生銹，開關(guān)門窗是否靈活；醉后檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象。
小編提醒：
如果是看裝修好了的海南二手房，還要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)、是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外，要向房主咨詢，購海南買房屋時這些家具和家電是否包括在內(nèi)。
2、小區(qū)內(nèi)外環(huán)境
首先看小區(qū)的整體衛(wèi)生環(huán)境如何，是否干凈、整潔；看小區(qū)內(nèi)部的休閑配套設(shè)施是否美觀、實用、安全；觀察小區(qū)附近的灰塵多不多，小區(qū)內(nèi)部是否比較吵鬧等。
其次看小區(qū)及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，還要了解這一區(qū)域的治安環(huán)境是否良好。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
海南買房前我們需要對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查：
1、仔細查看賣房者提供的證件和資料
在海南買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見；如果房屋已簽訂租賃合同，應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2、查詢房產(chǎn)共有情況、債務(wù)情況、房產(chǎn)性質(zhì)
秀英區(qū)購房者應(yīng)要求賣房者一同去房產(chǎn)管理部門查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如秀英區(qū)房子是否有共有人、有幾個共有人、有沒有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質(zhì)，確認房屋是否可以上市交易等。
五、簽訂合同
調(diào)查完產(chǎn)權(quán)之后，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付標準、過戶時間等達成一致意見的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)行政區(qū)域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經(jīng)澄邁縣與原海口市西秀鎮(zhèn)、原瓊山市的石山鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)行政區(qū)域界線；
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