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買到爛尾房很糟心！如何避免買到爛尾房呢？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于大多數(shù)海南購房者而言，東海岸買房前醉關(guān)心東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)是漲是跌，怕自己錯過完美海南購房時機(jī)，前腳不買，后腳海南房子漲價(jià)。但當(dāng)房海南購房者東海岸買房后也會有所擔(dān)心，怕遇到爛尾房！那么，如何才能避免買到爛尾樓呢？其實(shí)只要我們在海南購房前做好充足的準(zhǔn)備，這個問題在很大程度上是可以避免的，下面我們就一起來看看吧！

一、什么是爛尾房？

爛尾房是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、海南購房者應(yīng)如何避免買到爛尾房呢？

1、仔細(xì)查看開發(fā)商的“五證”是否齊全

海南購房者購買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證時會更順利。因此，海南購房者在東海岸買房前要檢查開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、認(rèn)真評估開發(fā)商的綜合實(shí)力

a、看市場占有率和市場聲譽(yù)

所謂市場聲譽(yù)是指消費(fèi)者對開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)與選擇度。一般來說，市場聲譽(yù)好的開發(fā)商的實(shí)力不會太差，爛尾的幾率也比較低。我們在選擇開發(fā)商的時候，可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他省市的樓盤，看看有沒有出現(xiàn)過類似爛尾的情況。

其實(shí)，開發(fā)商的實(shí)力是由市場占有率和市場聲譽(yù)共同組成的。市場占有率是指在同一時期同時開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項(xiàng)目正常運(yùn)作，說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不用擔(dān)心資金不足，樓盤停工等情況。

b、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

開發(fā)商的資質(zhì)等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級醉高，四級醉低。如果開發(fā)商的資質(zhì)等級是一級和二級的話，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是醉低的。

c、看開發(fā)商的年報(bào)

這一點(diǎn)有很多海南購房者不知道。開發(fā)商的年報(bào)可以直接反應(yīng)出開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)殚_發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報(bào)中看到。通過這些信息我們可以看出開發(fā)商的運(yùn)營情況，一個年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，一般是不會出現(xiàn)樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

03、盡量購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是已經(jīng)交房或者即將交房的房屋，海南購房者是能看到實(shí)物的。這樣一來就大大降低了房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，能夠有效的避免買到爛尾房。

東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，海南東海岸房價(jià)

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