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外地人買房被XG怎么辦？注意這5大問題！ 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

從2018年開始，全國多個城市開始實行XG政策，一般對外地人龍華區(qū)購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人龍華區(qū)買房被XG怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！

一、按規(guī)定提供社保或者個稅證明

在XG城市的龍華區(qū)購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果龍華區(qū)購房者達到了這個條件一樣是可以龍華區(qū)買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海龍華區(qū)買房需滿足：龍華區(qū)購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自龍華區(qū)購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

西安：XG區(qū)域內(nèi)，外地無房龍華區(qū)購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。

二、先落戶后龍華區(qū)買房

由于在XG城市，本地人龍華區(qū)買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得龍華區(qū)買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可龍華區(qū)買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，龍華區(qū)購房者可以根據(jù)投靠的方式進行落戶。

但需要提醒龍華區(qū)購房者的是，并不是落戶就能龍華區(qū)買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，龍華區(qū)買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義龍華區(qū)買房

目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果龍華區(qū)購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司龍華區(qū)買房不受限，但是如果要從單位將海南房產(chǎn)過戶到個人，依然是受XG政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與海南房產(chǎn)不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢龍華區(qū)買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將龍華區(qū)房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分XG城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此龍華區(qū)購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

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