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貸款未還清，這個(gè)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子可以賣(mài)嗎？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

一般人海南買(mǎi)海南房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶紙的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把海南房子賣(mài)了，那么，貸款未還清的海南房子可以賣(mài)嗎？

能否出售未還清貸款的住房？

一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易，而在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易中醉重要的就是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，一切都是以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的海南房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該海南房子的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，只有擁有該海南房子的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證才能對(duì)該觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行交易。

如果還沒(méi)有拿到該海南房子的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

如何解決這一情況？

理論上來(lái)講，未還清貸款的海南房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換海南房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。

01

用首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是醉常見(jiàn)而且安全系數(shù)醉 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

通常情況下，在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

02

尋求還清貸款的其他來(lái)源

其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將海南房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

03

轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的海南房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。

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