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二手房攻略：哪些因素影響房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在海南二手房的交易過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)一般情況下，中介公司都會(huì)要求瓊山區(qū)購(gòu)房者們對(duì)房屋做一個(gè)評(píng)估。其實(shí)，海南房產(chǎn)評(píng)估是貸款購(gòu)買(mǎi)海南二手房的過(guò)程中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格將會(huì)直接影響到海南二手房貸款的額度。那么究竟什么是海南房產(chǎn)評(píng)估？哪些因素影響海南房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格呢？

一、什么是海南房產(chǎn)評(píng)估？

海南房產(chǎn)評(píng)估全稱為瓊山區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估一般由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)，是根據(jù)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格。

二、影響海南二手房評(píng)估價(jià)的因素有哪些？

1、海南房產(chǎn)的初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

海南房產(chǎn)的初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)紙?jiān)u估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)紙一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估紙時(shí)，需要用初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體提高價(jià)格或是貶紙幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、海南房產(chǎn)的使用時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，海南二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估紙時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、小區(qū)的周邊環(huán)境

如果售房者所出售的海南房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易得到瓊山區(qū)購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為海南房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右，反之也是如此。

4、電梯數(shù)量和品牌

有些人瓊山區(qū)買(mǎi)房都會(huì)看電梯的數(shù)量和品牌，尤其是高層住宅，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為海南房產(chǎn)價(jià)紙加分，也會(huì)對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

5、房屋所處的地段

房屋的地段問(wèn)題相信大家都不會(huì)有所疑問(wèn)，地段好的瓊山區(qū)房子相對(duì)于地段不好的瓊山區(qū)房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。

6、小區(qū)的配套設(shè)施

一般來(lái)說(shuō)，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

7、市場(chǎng)因素

海南房產(chǎn)的評(píng)估紙受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。海南二手房市場(chǎng)的需求不同決定房屋的價(jià)格，根據(jù)房屋實(shí)際使用用途，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

8、消費(fèi)者心理

瓊山區(qū)購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)海南二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果瓊山區(qū)購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于瓊山區(qū)買(mǎi)房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谑协偵絽^(qū)火車(chē)站：鐵路海口東站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機(jī)場(chǎng)相連接，實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)）、?？谡荆ㄎ挥谛阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)），瓊山區(qū)房產(chǎn)。

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