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容積率大好還是小好？容積率對居住有啥影響 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

容積率是大家在購海南買房屋的時(shí)候比較容易忽視的一個(gè)數(shù)據(jù)，很多觀瀾湖購房者對于選房都是沒有經(jīng)驗(yàn)的，在購海南買房屋的時(shí)候大多數(shù)都是聽取身邊親戚朋友的意見和建議，對這些比較專業(yè)的名詞確實(shí)不了解，那么容積率是大好還是小好呢？容積率對居住有啥影響呢？

什么是容積率

容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指地上總建筑面積與用地面積的比率。相對不同的主體，容積率有不同的意義，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于戶主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率大好還是小好

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，相對的對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。紙得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率對居住有什么影響

1、房屋價(jià)格

容積率影響到房屋居住的舒適度，房屋居住舒適度越高，房屋的價(jià)格也越高，所以容積率低的海南房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。另外由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多錢。

2、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使觀瀾湖購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、人口密度

如果住宅項(xiàng)目的容積率比較高，這就意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

4、安防問題

安防問題是非常重要的，由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。

以上就是關(guān)于容積率大好還是小好以及容積率對房屋影響的介紹了，很多開發(fā)商為了在有限的土地上多修建一些住房，而忽視了小區(qū)的容積率，而觀瀾湖購房者在選房的時(shí)候如果不重視小區(qū)的容積率，在入住之后就會(huì)產(chǎn)生不好的體驗(yàn)了。

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