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購房認(rèn)購書的法律效力？簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么？ 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識(shí)，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

很多人在選擇西海岸旅游度假區(qū)新房交易的時(shí)候，會(huì)被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)認(rèn)購書，這個(gè)認(rèn)購書就是一個(gè)預(yù)約的合同，也就是代表這個(gè)西海岸旅游度假區(qū)房子你是有購買意向的，所以遇到這個(gè)事情的時(shí)候不要慌張，知道是怎么回事就可以了，下面我們還是認(rèn)真的學(xué)習(xí)一下西海岸購房認(rèn)購書的法律效力？簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么的知識(shí)吧。

西海岸購房認(rèn)購書的法律效力？

1.商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2.根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已經(jīng)按約定收受西海岸購房款，該協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同。”

3.同時(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么？

1.簽訂西海岸購房認(rèn)購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定，要求西海岸購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

2.成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)。證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

3.解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金。也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

4.違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。

以上就是小編對(duì)西海岸購房認(rèn)購書的法律效力？簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么的知識(shí)解析，我們海南買西海岸旅游度假區(qū)房子的時(shí)候會(huì)讓簽西海岸購房認(rèn)購書，很多人沒有聽說過這個(gè)詞，因此會(huì)很詫異，其實(shí)它就是一種預(yù)約合同，就表示這個(gè)西海岸旅游度假區(qū)房子你已經(jīng)認(rèn)領(lǐng)了，別人不能買了，除非你自己放棄購買的權(quán)利，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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