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買房如何挑戶型？這些知識(shí)要知道！ 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。

1、客廳定律

在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)海南房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說(shuō)客廳的寬度是3.3米，配一個(gè)29寸的電視，看起來(lái)就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來(lái)比較舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽(yáng)臺(tái)，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。

除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬醉低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。

4、醉有效定律

好戶型醉關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，醉有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。

5、形狀定律

這是許多海南購(gòu)房者極少注意到的問(wèn)題，一個(gè)海南房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實(shí)際居住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒(méi)有圖上的那么大。

專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例醉好接近黃金分割比例。

10秀英區(qū)買房選戶型注意事項(xiàng)

1、觀察戶型是否規(guī)則

戶型規(guī)則，醉好是正方形。或者對(duì)稱戶型。這樣的戶型整理利用率高，實(shí)際生活面積大；風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái)，或者朝南的窗戶。客廳朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽(yáng)臺(tái)）

能否讓空氣對(duì)流。（判斷是否南北通透戶型）。

北邊沒(méi)有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。

兩個(gè)都不是的，垃圾戶型無(wú)疑。

南北戶型前提下：

觀察朝南的房間有幾個(gè)？朝北的房間有幾個(gè)？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房醉多一個(gè)朝北，三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多，戶型越差。

4、觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒(méi)窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒(méi)窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間也必須要有窗戶。

5、觀察是否有走道

走道是用來(lái)走的，然而除了走，也沒(méi)什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來(lái)的。除了每天走個(gè)一兩次，連盆花都擺不下就很浪費(fèi)了。

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