隨著新海口市房價(jià)格不斷上漲，很多海南購房者將目光轉(zhuǎn)移到了?？诙址可希蠹叶贾溃蠖鄶?shù)的?？诙址慷际且呀?jīng)裝修好的房屋，海南購房者購買了海口二手房之后只需要進(jìn)行一些小的改動(dòng)就好了，不過裝修好的?？诙址框?yàn)收房屋的時(shí)候也比較麻煩，那么海口二手房怎么驗(yàn)房呢？這些驗(yàn)房技巧你一定要掌握。

1、驗(yàn)房準(zhǔn)備

海南購房者在驗(yàn)房之前應(yīng)該做好充足的準(zhǔn)備，了解和掌握如何驗(yàn)房的知識，準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，可以事先準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓，準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況，準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記，準(zhǔn)備記事本，水盆，手電筒等。

2、驗(yàn)收房屋質(zhì)量

有的朋友在驗(yàn)收?？诙址康臅r(shí)候會(huì)著重關(guān)注房屋的裝修，其實(shí)海南購房者應(yīng)該將重點(diǎn)放在驗(yàn)收房屋質(zhì)量上，房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了?？谑蟹孔拥膬r(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

3、清點(diǎn)家具、鑰匙等

?？诙址恳话銕аb修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，海口新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

4、檢查水電寬帶等過戶情況

海口新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來，?？谛路恐魅菀缀屠戏恐髦g產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)醉后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到?？谑蟹績r(jià)中。

5、查詢維修金和物業(yè)費(fèi)情況

房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，海口新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。另外海南購房者驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由海口新房主繳納。

6、注意戶口問題

有些人購買?？诙址渴菫榱撕⒆由蠈W(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。海口買房人為保護(hù)自身權(quán)益，可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金，或約定?？谑蟹績r(jià)尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對賣房者形成一定制約。

以上就是關(guān)于海口二手房驗(yàn)房技巧的介紹了，大多數(shù)海南購房者購買海口二手房主要就是看中了?？诙址考促I即住，價(jià)格優(yōu)惠的特點(diǎn)，能節(jié)省海南購房者不少的精力，但是大家在驗(yàn)收?？诙址康臅r(shí)候，一定要注意小編上面提到的幾點(diǎn)，避免產(chǎn)生一些不必要的問題。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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