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購房百科:遭遇公攤面積糾紛該如何維權? 海口房產信息網，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

不少海口市購房新手都會遇到這樣一個問題，原本120多平方米的海口市房子，交房時變成了110平方米。經過一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權，可以讓你少花冤枉錢。

一、哪些需要計入公攤面積?

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤的面積有明確的法律規定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區域。

紙得注意的是，對于一些獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

提醒：海口買房前要看清公攤面積有多少、有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。

二、哪些面積不計入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永遠性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

三、如何計算公攤面積?

公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}。而其中，建筑面積=套內建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；套內建筑面積=套內使用面積 墻體面積 陽臺面積。

四、影響公攤面積的因素：

a、房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

b、樓盤形態一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業類型一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

d、公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

五、如何避免過分“公攤”？

海口市購房者可以在海口市購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，海口市購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對海口市購房者就越有利。一旦發生糾紛，海口市購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。若發生了糾紛，惟一的選擇就是訴諸法律，避免浪費不必要的人力和精力。

海南樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房產。

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