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什么情況下買房子算二套房 海南美蘭區房子，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

婚后已美蘭區買房，離婚再美蘭區買房：現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管美蘭區房產證上有沒有你的名字，短期內離婚后再美蘭區買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再美蘭區買房才算首套房。

全款美蘭區買房后，再貸款美蘭區買房：有些美蘭區購房者認為全款美蘭區買房，不存在貸款記錄，其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果名下登記有美蘭區房產，那么即便沒有貸款記錄，那么再美蘭區買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當地醉新的樓市政策而定。

還清房貸后，再貸款美蘭區買房：少數美蘭區購房者在還清房貸后，就打算再貸款美蘭區買房了。這種情況其實很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有海南房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房美蘭區購房呢?除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的海南房子無法錄入美蘭區房產系統，只有這樣，你再貸款美蘭區買房還可能算首套房。

未成年美蘭區買房，成年再美蘭區買房：現在，越來越多的父母都在給未成年子女美蘭區買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再美蘭區買房，那可就無法享受首套房優惠了。所以，父母在給子女美蘭區買房時一定要考慮子女未來的發展。

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款美蘭區買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到美蘭區房產了，這時候再貸款買的海南房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款美蘭區買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到美蘭區房產了，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款美蘭區買房算首套。

5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款美蘭區買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款美蘭區買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后美蘭區買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再美蘭區買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款美蘭區買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前美蘭區買房的是商業貸款，另一方婚前美蘭區買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再美蘭區買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再美蘭區買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何美蘭區房產和房貸記錄，兩人一起再買美蘭區新房也算二套房。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，美蘭區房子

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