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房貸轉按揭手續怎么辦理 海南秀英區新房，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

房貸轉按揭是指秀英區房子房貸還款暫未還清，但是將秀英區房子出售了，海南購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、海南購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、海南購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續，海南購房人辦理新的抵押登記手續。

9、售房人終止原借款合同，海南購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是海南購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將秀英區房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

轉按揭業務的服務對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間秀英區房產的海南購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間秀英區房產的售房人;已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的海南購房人;各類中介公司、物業公司和開發商。

房貸轉按揭的風險

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到秀英區房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

海南秀英區樓盤賣點：秀英區行政區域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經澄邁縣與原海口市西秀鎮、原瓊山市的石山鎮、東山鎮行政區域界線；，海南秀英區房產信息網。

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