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購(gòu)房個(gè)稅怎么計(jì)算 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

1、第一次瓊山區(qū)購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿(mǎn)五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣(mài)方名下唯一一套海南房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次瓊山區(qū)購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿(mǎn)五唯一”的房屋如果上市交易的話(huà)，如果符合滿(mǎn)5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話(huà)，上市交易可以免交個(gè)人所得稅?！皾M(mǎn)五”是指瓊山區(qū)購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在海南房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套海南房子。

4、海南二手房交易包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將海南房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話(huà)，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新瓊山區(qū)購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，瓊山區(qū)購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，瓊山區(qū)購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照瓊山區(qū)購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原紙的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原紙的房屋，按照不能核實(shí)原紙的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣(mài)房者的稅負(fù)。

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