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房產(chǎn)證單獨寫孩子的名字可以嗎 海南海口市買房，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

可以。海口市房產(chǎn)證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨辦理任何手續(xù)。

一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《海口市房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《海口市房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。

根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。因此如果海口市房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在海口市房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

海口市房產(chǎn)證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。

1.無法通過貸款海南購房：

因為海口市房產(chǎn)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款海南購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其海南購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟負擔(dān)較大，全款海南購房難以承擔(dān)。

2.房屋轉(zhuǎn)賣的操作流程較復(fù)雜：

未成年人名下的海口市房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣時，流程更復(fù)雜，也需要提供更多的相關(guān)材料，一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將海口市房產(chǎn)登記在孩子的名下了。

(1)轉(zhuǎn)賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益。我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。國家對于未成年人財產(chǎn)的保護非常嚴格，海口房子轉(zhuǎn)賣流程比較復(fù)雜。父母作為監(jiān)護人，要轉(zhuǎn)賣房屋必須出示為了未成年人利益才出售海口市房產(chǎn)的聲明書，并提供監(jiān)護人簽名的保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

(2)轉(zhuǎn)賣時需監(jiān)護人出面，辦理所有手續(xù)均需監(jiān)護人到場。未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成年之前，其名下的海口市房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣時的全部流程和手續(xù)，都需要作為監(jiān)護人的父母到場代為辦理。

(3)法定監(jiān)護人需要提供可證明親屬關(guān)系的材料。也就是說，父母要提供相關(guān)材料來證明確實是孩子的父母和監(jiān)護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監(jiān)護人的身份證明，如果監(jiān)護人只有一個，還需要提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。

3.房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求：

房屋業(yè)主為未成年人，海口買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的海口市房產(chǎn)做抵押，也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的海口市房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經(jīng)濟實力的買家才能達成交易。

海口市買房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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