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按揭房子如何二次貸款 瓊山區房產，海南島瓊山區的房子都是無價的，瓊山區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

按揭房要進行二次貸款的話，客戶可以帶上個人身份證、居住證明(戶口本、水電費繳費單等)、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產財力證明(大額存單、汽車行駛證等)，還有房屋產權證明這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。

不過若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經抵押的海南房產不能再次用來抵押申請貸款(具體以當地分行規定為準)。

1.房屋必須是現房，并且是市場發展潛力較大的住房或商業用房;

2.海南房產具有剩余價紙、產權明晰;

3.借款人有穩定的經濟收入來源，具備足夠的還款能力;

4.個人信用良好，沒有欠息行為。

而大家需要注意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度一般是：房屋價紙×抵押率-原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過70%，商業用房二次貸款抵押率則一般不超過50%。

1、貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款醉長不超過5年，用于個人經營類貸款醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

瓊山區養老樓盤推薦

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2、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于鴻洲江山，開發商是海口鴻洲置業發展有限公司。

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4、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于?？谑幸４蟮琅c海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），

5、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于?？谑行阌^濱海大道長濱路南進1.5公里，周邊商場有大潤發 (17公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)。

6、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，生活配套有歡樂海岸飯店 國家開發行、建行TM機 高爾夫球場(美視五月花高爾夫球場、西海岸高爾夫球場)、假日海灘貴族游艇會、印象海南海膽劇場。

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8、恒大?？谖幕糜纬牵?/font> 均價售罄元/㎡，恒大?？谖幕糜纬俏挥诤愦蠛？谖幕糜纬?，開發商是海南東方明珠房地產有限公司。