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二手房過戶費誰出 海南房地產，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

美蘭區二手房過戶費大部分是由賣方出的，但是現實中很多情況下會全部算在買方身上，買方要清楚涉及到的稅費和應該誰來交。

1、契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數計算，契稅是買海南新房和美蘭區二手房都需要交的，所以契稅應該由買方交。

2、個人所得稅：個人所得稅一般按照1%收取，個人所得稅是由賣方交的，打出來的發票也是賣方的名字。

3、增紙稅：增紙稅的稅率為5.5%，因為是賣方賣美蘭區房產生的增紙稅，所以增紙稅是由賣方交的，打出來的發票也是賣方的名字。

1、買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，受托人還應該提供身份證原件及復印件;

2、委托過戶辦理。需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，如果美蘭區購房者不能親自辦理過戶相關事項，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件;如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明;

3、如果房屋有共有權人，美蘭區購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

1、核實產權是否清晰：

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間：

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的美蘭區房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、了解美蘭區房產相關費用的繳納情況：

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數：

買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。，海南房價

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