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二類經濟適用房可以賣嗎 東海岸新房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

二類經濟適用房在有東海岸房產證，不存在查封等產權問題的情況下，可以按市場價出售，不受是否滿5年的時間限制。

1、概念不同：

(1)一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房。是指由城市政府組織海南房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

(2)二類經濟適用房：一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在東海岸房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

2、交易條件不同：

(1)一類經濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。

(2)二類經適房上市交易不受是否滿5年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

3、交易費用不同：

(1)一類經濟適用房：一類需繳納綜合地價款，08年4月11日前的經適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%;差額指原購經適東海岸房價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品東海岸房價格差。

(2)二類經濟適用房：契稅、個稅、增紙稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%(以網簽價格為準)繳納土地出讓金。

東海岸購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現以下五種情況是不能申請購買經濟適用房的。

1、申請購買經濟適用房的前五年內有購買或出售東海岸房產的東海岸購房者;

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的東海岸購房者;

3、以投靠子女方式落戶的東海岸購房者;

4、離婚前已經享受過政府的住房優惠政策;

5、離婚時間不足2年的東海岸購房者。

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