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美蘭區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款程序是什么 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，海南房產(chǎn)證，海南購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海南房產(chǎn)價紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得海南房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

一般海南房產(chǎn)抵押貸款的高額度在海南房產(chǎn)評估價紙的70%左右。如100萬元的海南房產(chǎn)抵押，經(jīng)過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。

借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看海南房產(chǎn)質(zhì)量和貸款機構(gòu)的相關(guān)政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規(guī)定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經(jīng)過經(jīng)營貸。

貸款期限為5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動的，各大行對海南房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10%。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、金盤名邸： 均價18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，醫(yī)院配套有187中心醫(yī)院(1.46公里)海口市中醫(yī)醫(yī)院(1.55公里)海南省婦幼保健院(2.63公里)；

2、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號，綠化率33%。

3、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區(qū)海秀中路71號，周邊餐飲有憶樹人笙主題餐廳(67米)，繽果私房烘焙屋(金秀店)(166米)，街飲(明珠分店)(268米)，錦江之星酒店餐廳(282米)，金牛灣(301米)，傳統(tǒng)永和(海秀分店)(304米)。。

4、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，周邊娛樂有美視高爾夫花園 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海灘公園 (2公里)。

5、海南金源小區(qū)： 均價8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對面)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場旁，樓盤亮點，青春東岸戶型涵蓋低總價單間公寓,一房戶型,溫馨舒適的二至三房戶型；園林包含海南本地獨特的亞熱帶風(fēng)情，內(nèi)設(shè)一個籃球場、2個羽毛球場、多個休閑小廣場，還有兒童活動場、老年人活動廣場，并配有景觀小橋、運動設(shè)施等，豐富業(yè)主們的休閑娛樂活動。。

7、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，物業(yè)費1.00元/平米/月。

8、海口金美花園： 均價11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點），周邊娛樂有百樂城量販?zhǔn)終TV (1.8公里)知人擇城酒吧 (1.9公里)鑫城沐足中心 (771米)周壹汗蒸養(yǎng)館 (616米)。

9、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，物業(yè)費1.5元/平米/月。

10、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號，生活配套有建設(shè)銀行 (253米)農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)光大銀行 (782米)豪生大酒店 (3公里)白龍綜合市場 (7公里)。

美蘭區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；美蘭區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡美蘭區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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