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房子滿二滿五怎么界定的 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

1、商品房：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或東海岸房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房：有三個時間，包括東海岸房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始東海岸購房合同簽署日期、第一筆東海岸購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或東海岸購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得東海岸房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的東海岸房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的東海岸房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的東海岸房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的東海岸房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的東海岸房產(chǎn)按照原東海岸房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外，東海岸房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的東海岸房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的東海岸購房日期來核定東海岸購房年限。

1、概念不同：

1) 滿五唯一：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或東海岸房產(chǎn)證登記日期孰先原則滿五年且是房東在該省的唯一東海岸房產(chǎn);

2) 滿二：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或東海岸房產(chǎn)證登記日期孰先原則滿二年;

3) 不滿二：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或東海岸房產(chǎn)證登記日期孰先原則不滿二年;

2、稅費(fèi)不同：不滿二年的東海岸房子需要繳納所有費(fèi)用;滿二可以免征增紙稅，滿五不唯一不需要繳納增紙稅;滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅。

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