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在房管局辦理西海岸購房網(wǎng)簽時要注意什么事項 西海岸二手房，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

1、切記要審查開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售證，也就會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是西海岸買房能不能辦西海岸房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、切記要使用西海岸房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，按文本中所列條款逐條逐項填寫，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中，權(quán)利與義務(wù)有沒有對等。

4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)和面積差異處理時，要在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、檢查交房日期有沒有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點不容小覷。

6、作為買方，在簽訂網(wǎng)簽合同時，要把交房日期明白無誤地規(guī)定為x年x月x日，同時注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、如果開發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見，并進行協(xié)商。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是西海岸房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范西海岸房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣西海岸房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府西海岸房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐奈骱０斗康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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2、聯(lián)發(fā)名宇： 均價8500元/㎡，聯(lián)發(fā)名宇位于?？谑忻捞m區(qū)文明東路217號(海南省?？谑忻捞m區(qū))，物業(yè)費1.20元/平米/月。

3、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），周邊娛樂有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

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5、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?cè)174號（瑞園一期對面）。

6、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，容積率2.78。

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10、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于?？谑形骱０稙I海大道長流起步區(qū)，物業(yè)費2.40元/平米/月。

西海岸冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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