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商品房預售合同是購房合同嗎 海南海口房產信息網，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

預售合同不是海口購房合同。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

而商品房買賣合同一般是指海口房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中醉為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。

根據《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，海口房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。

2、海口房地產開發企業就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金,因一方當事人原因未訂立合同的,按定金規則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。

4、商品房預購協議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，并且出賣人已經按照約定收受房款的，認定該協議為有效的房屋買賣合同。

5、未辦理備案登記，合同不因此無效。但當事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使房屋已交付第三人使用，該合同也無效。

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海口年平均溫度14~25℃，海口的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海口養老配套日益完善，海口房價將一路高漲。海口買房還是要早買。

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