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海南商品房備案價(jià)格和銷售價(jià)有什么區(qū)別 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。

備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的醉高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地美蘭區(qū)房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行美蘭區(qū)房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套美蘭區(qū)房子都要進(jìn)行價(jià)格備案,調(diào)價(jià)幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

美蘭區(qū)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。

1、商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套美蘭區(qū)房子只有一個(gè)唯 一編號(hào)，而后在美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你海南買房后，簽訂合同，這套美蘭區(qū)房子的合同就在美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣了。

2、備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的醉高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

3、進(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：?？诿捞m區(qū)內(nèi)有美蘭站（美蘭機(jī)場(chǎng)側(cè)），海南環(huán)島鐵路貫穿轄區(qū)，可乘坐動(dòng)車前往三亞等地。，美蘭區(qū)新房。

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