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辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行會(huì)如何審核 東海岸房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

首先銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)、征信進(jìn)行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應(yīng)年滿22周歲，具有完全民事行為能力人，有海南房產(chǎn)證，借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入，征信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務(wù)必真實(shí)完整有效。然后銀行會(huì)對(duì)海南房產(chǎn)抵押物進(jìn)行評(píng)估和審核，主要是保紙率高，能夠變現(xiàn)，可以估價(jià)的海南房產(chǎn)。而且房齡不得超過20年，面積不能小于50平米，不能是小產(chǎn)權(quán)，公房，還有按揭房。

沒有海南房產(chǎn)證是不能辦理海南房產(chǎn)抵押貸款的。很多人在咨詢的時(shí)候說，名下有海南房子，但是海南房產(chǎn)證暫時(shí)還沒下來，能不能先辦理海南房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)呢?要知道，海南房產(chǎn)抵押貸款的基礎(chǔ)條件就是海南房產(chǎn)證。一般情況下，沒有取得海南房產(chǎn)證的海南房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子是不能夠辦理抵押貸款的。

需要注意小產(chǎn)權(quán)房即使有所謂的海南房產(chǎn)證，也無法辦理銀行抵押貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有海南房產(chǎn)所有權(quán)(東海岸購(gòu)房者享有居住權(quán))，所以不能上市交易，自然銀行不能接受無法交易變現(xiàn)的海南房產(chǎn)作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款，借款人可以了解一下。

通常房齡未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，這類海南房產(chǎn)是不允許上市流通交易的，所以也不能辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。

已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。很多銀行對(duì)于借款人無法提供東海岸購(gòu)房合同或東海岸購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，也是拒絕海南房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸樓盤，東海岸成功引進(jìn)了萬達(dá)文化旅游城，萬達(dá)城的火爆帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域。萬達(dá)文旅城是萬達(dá)集團(tuán)由商業(yè)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的旗艦品牌，集團(tuán)在全國(guó)已開發(fā)15城，?？诠鹆盅笕f達(dá)文旅城是第16座。萬達(dá)文旅城承載了萬達(dá)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的遠(yuǎn)大夢(mèng)想，海口萬達(dá)城項(xiàng)目占地面積約3700畝，總計(jì)touzi500億（秀英萬達(dá)廣場(chǎng)的10倍），是唯一濱海的萬達(dá)城，將建成世界超級(jí)濱海旅游度假項(xiàng)目，成為海南國(guó)際旅游島的新名片。具體內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺(tái)秀、酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、濱海濱湖旅游小鎮(zhèn)、酒吧街、生態(tài)公園等。

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海南東海岸房?jī)r(jià)分析：辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行會(huì)如何審核此文由臻房小史編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/87153.html