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小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？怎么判斷物業(yè)好壞， 海南二手房，海口買房時，大家醉關(guān)心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
現(xiàn)在越來越多人在城里面工作，過了一段時間之后就會選擇在城里面海口買海口市房子了，在城里面海口買海口市房子的話，海南房價比較高，海口買海口市房子并不是一件容易的事情，很多家庭為了海口買海口市房子付出了大半輩子的努力，但入住海口市房子之后就后悔了，因為遇到了不合格的物業(yè)公司，生活中存在的問題也多了，今天小編就來講講，小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？怎么判斷物業(yè)好壞呢？
小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？
一般小區(qū)的業(yè)主都是可以成立業(yè)主委員會的，如果物業(yè)公司管理不合格或者存在重大過錯的話，業(yè)主可以更換物業(yè)公司，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。比如說除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交，并通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。
如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞？
1、觀察門衛(wèi)
我們對小區(qū)物業(yè)管理醉直接的接觸應(yīng)該就是小區(qū)的門衛(wèi)這部分了吧，現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都設(shè)有門禁，而門禁處大多都有門衛(wèi)在看管，海南購房者在看房時可以看看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何，一般來說，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進(jìn)行一番盤問或者要求其進(jìn)行登記。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的。
2、看安防設(shè)備
雖然現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是封閉式管理的，但是小區(qū)內(nèi)部還是應(yīng)該配備各種安防設(shè)備的，還應(yīng)該安排保安定時巡邏，小區(qū)安排防衛(wèi)級別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個重要因素。海南購房者在看房時可以了解一下該小區(qū)是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)視是否無死角、是否能夠做到24小時監(jiān)控等等。
3、觀察小區(qū)衛(wèi)生
通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來負(fù)責(zé)處理了，也就是說小區(qū)的清潔是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。海南購房者在觀察小區(qū)清潔程度時，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會差。
住宅小區(qū)里面，相信大家都是想要有一個好的居住環(huán)境的，并且我們所居住的小區(qū)，安全問題是非常重要的，居民自己不能保障小區(qū)住戶的安全，還需要小區(qū)的物業(yè)公司來管理，以上就是關(guān)于小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦以及如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞的介紹了。
海口買房優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。，海南海口房產(chǎn)信息網(wǎng)
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