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剛買完的房怎么退？什么情況下能退房？ 觀瀾湖房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

當下是以利益為首要條件的交易模式，開發商更是如此。往往醉后受欺騙的就是觀瀾湖購房者。開發商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數據來讓購買者混淆。

一、開發商五證不全

??如果開發商的五證不全，那么開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了觀瀾湖購房合同，那么合同是無效的。這種情況下觀瀾湖購房者要求退房，開發商應該返還觀瀾湖購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

??注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

??法律依據：

??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

二、未經觀瀾湖購房者允許私自更改樓房規劃設計的

??觀瀾湖購房者收房時，發現觀瀾湖房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在觀瀾湖購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時觀瀾湖購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

超過合同約定時間沒法辦理產權證的

??觀瀾湖購房合同中會對開發商為觀瀾湖購房者辦理產權證的期限作出約定，由于觀瀾湖新房辦理產權證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，觀瀾湖購房者可以提出退房。

??《城市觀瀾湖房地產開發經營管理條例》里有規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致觀瀾湖購房者無法辦理房屋所有權登記的，觀瀾湖購房者可以請求解除合同和賠償損失。

三、開發商逾期交房催促后仍交不了的

??開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。觀瀾湖購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被觀瀾湖購房者催告后，過了延展期還沒交房，觀瀾湖購房者可以單方面解除合同。

??法律依據：

??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付觀瀾湖購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

房屋出現重大質量問題的

??出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：

??1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

??2、由于房屋質量問題嚴重影響觀瀾湖購房者正常使用的。

??通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，觀瀾湖購房者需要警惕了。

??法律依據：

??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

四、觀瀾湖房子被開發商拿去做二次抵押的

??這種情況在觀瀾湖新房比較少見，但是也案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的觀瀾湖房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分觀瀾湖房子賣給了觀瀾湖購房者，而觀瀾湖購房者并不清楚觀瀾湖房子已被抵押過一次。這時，觀瀾湖購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

??法律依據：

??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付觀瀾湖購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付觀瀾湖購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

五、房屋面積差超過3%的

??收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%，觀瀾湖購房者有權向開發商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的觀瀾湖房價款退還給觀瀾湖購房者，同時支付已付觀瀾湖房價款利息。

??法律依據：

??《商品房銷售管理辦法》第二十條：

??按套內建筑面積活著建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：

??（一）面積誤差比絕對紙在3%以內（含3%）的，據實結算觀瀾湖房價款；

??（二）面積誤差比絕對紙超過3%時，買受人有權退房。

??在觀瀾湖買房時，一定要與開發商簽訂具體協議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發商設置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防觀瀾湖房子出現問題開發商拒不承認。

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