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房屋出售哪些人有優(yōu)先購買權 海南購房，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

承租人有優(yōu)先購買權。房屋出租期間，房主要將房屋出賣時，在同樣的條件下，租戶享有優(yōu)先購西海岸買房屋的權利。房主應在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優(yōu)先于其他購買人購買。因此，海南購房者應該明確自身的海南購房順序。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

但是以下情況，租戶的優(yōu)先購買權不能行使：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的，效力要高于租戶優(yōu)先購買權。

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

除了看合同之外，還要在合同內注明租賃期限，以免原業(yè)主重新簽訂租賃協(xié)議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為西海岸二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購西海岸買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產(chǎn)權過戶時，轉由買受人收取。

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”因此，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明。

海南西海岸樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區(qū)優(yōu)美海濱風光及各色小吃、風土人情，可謂是個安居樂業(yè)之所。，西海岸買房。

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