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二手房交易時過戶和更名有哪些不同點 海南西海岸購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

更名和過戶作為房屋使用或者是交易環節中意外產生的情況對西海岸購房者或者是原業主來說都是一件頭疼的事。西海岸房產過戶和更名，是不同的。在不同的情況下，要選擇不同的方式。還有很多人認為海南房子在還沒有不動產權證的前提下，是不能交易的，這也是不正確的。是可以進行買賣或者轉讓，而這個時候是需要西海岸房地產商進行更名。但通過這種方式，還是存在比較大的風險。具體如下：

通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得產權的叫做過戶，通過房屋過戶使房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。而開發商對西海岸購房合同名字的變更叫做更名，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。

西海岸房產更名一般情況下是通過開發商來完成的，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而西海岸房產過戶則在西海岸房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

西海岸房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂西海岸購房合同即可。西海岸房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

西海岸房產過戶也是比較高的，要計算海南房子的面積，類型等。繳納很多不同的費用，加起來的情況下，差不多好好幾千元。高的甚至會達到上萬元，是一筆不小的費用。而西海岸房產更名，在開發商那里，就可以辦理。就不需要支付這么多的費用，重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費就可以了，跟西海岸房產過戶相比，是便宜了不少。

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