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貸款多少年醉劃算？海南買房要交多少首付？， 觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)如今貸款海南買房的人越來越多，因為觀瀾湖購房者可以只交一定金額的首付就能擁有自己的觀瀾湖房子。雖大大多數(shù)人都選擇了貸款海南買房，但是對貸款海南買房其實了解的并不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：海南買房要交多少首付？貸款多少年醉劃算呢？一起來看看這篇關(guān)于貸款海南買房的文章吧！

一、貸款多少年醉劃算呢？

1、剛需自住型

如果貸款海南買房是用來自住的話，并且長期都不打算賣掉海南房產(chǎn)或更換觀瀾湖新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，觀瀾湖購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需

如果貸款海南買房是自住兼顧的話，也就是很可能中長期會更換觀瀾湖新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于海南買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將海南買房作為一種touzi，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

二、海南買房首付一般是多少？

1、首套觀瀾湖新房首付算法有規(guī)定

在XG城市中，只要是第一套觀瀾湖房子，首付不能少于總海南房價的30％，例如要購買一套價紙200萬元的觀瀾湖房子，那么你的首付款至少是60萬元。但是如果在非XG城市的話一般首套觀瀾湖房子的首付是20％。例如要是購買價紙200萬的觀瀾湖房子，那么首付就應(yīng)至少是40萬。

2、海南買房首付依據(jù)貸款額度計算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總海南房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總海南房價100萬的觀瀾湖房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、二套房首付多

在XG城市中，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總海南房價一百萬元的觀瀾湖房子，首付至少是五十萬。但是在非XG城市的話購買二套房的話，首付一般為海南房價的百分之三十。也就是總價一百萬的觀瀾湖房子，首付至少是三十萬。

以上便是小編今天為大家總結(jié)的關(guān)于海南買房要交多少首付，以及貸款多少年醉劃算的相關(guān)介紹了，希望能給廣大觀瀾湖購房者帶來幫助。醉后，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

觀瀾湖樓盤推薦

1、碧桂園中央半島： 均價17300元/㎡，碧桂園中央半島位于海南自貿(mào)區(qū)海口新埠島江東新區(qū)旁，

2、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)，物業(yè)公司是海南苑莊物業(yè)管理有限公司。

3、海口天鵝湖： 均價元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），

4、白龍苑小區(qū)： 均價10000元/㎡，白龍苑小區(qū)位于海口市文明東路北側(cè)(白龍苑1號樓)，

5、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

6、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側(cè)（海口東站對面），物業(yè)公司是海口三友工貿(mào)公司。

7、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號（瑞園一期對面），生活配套有工商銀行 (666米)交通銀行 (790米)建設(shè)銀行 (1.1公里)農(nóng)業(yè)銀行 (1.1公里)。

8、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于觀瀾湖觀邸，開發(fā)商是海南觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，綠化率40%。

10、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于雙龍苑，開發(fā)商是海南中潤泛華置業(yè)有限公司。

觀瀾湖年平均溫度19~21℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養(yǎng)老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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