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貸款30萬提前還10萬怎么算 瓊山區(qū)樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。

貸款了30萬，要提前還10萬的話，利息如何算具體得看貸款利率是多少，以及還款方式是怎樣的，還有目前還了多少，還剩余多少金額等等。

假設(shè)采取的是等額本息還款法，那每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

若還了一年后提前還10萬，那除去提前還的10萬元，這一年每個月還1963.33元，本金一共還了9061.7元，利息共14498.26元(等額本息還款前期利息占比大)，加上提前還的10萬，還剩余190938.3元本金未還，那若保持還款期限不變，之后19年依然按照等額本息方式還款，總共就要還293779.02元，利息是102,840.72元，加上之前一年的利息，總共是117338.98元。而若是不提前還10萬元，按照還款計劃正常還款，那產(chǎn)生的利息總共是171,199.72元，可見還款一年后提前還10萬可以減53860.74元利息。

可以說采取的還款方式不同，提前還款的時間不同，貸款利率不同，所產(chǎn)生的利息都會不同。不過在銀行貸款，還款時都會有具體的明細(xì)，包括應(yīng)還多少，剩余多少等等，客戶按照提示來進(jìn)行還款就行，明細(xì)里也會告知具體的利息有多少。

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“瓊山區(qū)購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得瓊山區(qū)房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

要注意的是，在借款醉初一年內(nèi)不要提前還貸。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還貸者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

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