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正在出租的海南二手房可以買嗎 海口市房價，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

正在出租的海口市二手房是可以買賣。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬于出租人;此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

但是要注意買賣不破租賃，買賣不破租賃即在房屋出租期間，房屋買賣，所有權發(fā)生了變化，但是對租賃關系不產(chǎn)生影響，已經(jīng)存在的租賃合同對海口新房主繼續(xù)有約束力，海口新房主要繼續(xù)履行合同。

另外要注意的是買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：

(1)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的。

(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

簽訂正在出租中的海口市二手房買賣合同，應當注意以下問題：

1、不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為海口市二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風險：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購海口買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

2、要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產(chǎn)權過戶時，轉由買受人收取。

3、約定交房時間和延期交房的違約責任

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

4、要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務

因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務。

5、要明確約定買受人保留一部分海南購房款，待房屋交接后支付

因為出賣人辦理完產(chǎn)權過戶后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項義務尚未履行。

海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南海口房子

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