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同一個小區，如何選擇樓棟？ 美蘭區二手房，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~

看房選房時，大部分美蘭區購房者只關注美蘭區房價、戶型、朝向等因素，常常忽略掉樓棟的選擇。通常，新建的小區樓棟都不少，居住的樓棟不同，居住體驗也大不相同。那么同一個小區怎么選樓棟？都要看哪些方面呢？

第一、樓棟與道路的距離

對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，美蘭區購房者還應該考慮樓棟與小區主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

有的小區樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟與每個出口的距離就顯得十分重要。有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。

第二、樓間距的大小

重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距和左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會影響到房屋的采光通風性能，而且還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，不易擴散，消防車還不容易進入，這樣就極大地影響了居住者的生命財產安全。

第三、樓棟的朝向

美蘭區購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的美蘭區房子相對來說采光效果和通風效果比較好，也受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的美蘭區房子，其實也不失為一個好的美蘭區購房選擇。

第四、樓棟與停車場的距離

如果美蘭區購房者經常開車出入小區的話，那么在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時會嚴重影響出行的便利行。

另外，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。

第五、其它不利因素

一些小區的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套設施帶來的污染是很大的，所以美蘭區購房者一定要提前了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須要遠遠避開。

美蘭區樓盤推薦

1、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁），綠化率37.16%。

2、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市長流起步區長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心。

3、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1號，產權年限70年。

4、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，綠化率35%。

5、綠色佳園： 均價6300元/㎡，綠色佳園位于海口市鳳翔東路6號，

6、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），綠化率39%。

7、濱海新天地： 均價17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），產權年限70年。

8、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、國瑞花園： 均價13000元/㎡，位于海口市海甸島海景路61號。

10、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），產權年限70年。

美蘭區休閑度假：美蘭區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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