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海口市二手房買賣合同什么時候簽 海口樓盤，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？
一般是在達成交易意向后支付定金時簽定。合同--當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
海南二手房買賣合同具備哪些條件合同才能生效1、買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為海南二手房買賣的主體進行商品房交易。
2、買賣雙方意思表示真實買賣雙方簽訂合同時，要出于真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補充協(xié)議。
3、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)法律和行政法規(guī)都是國家制定的，具有強制力，任何單位和個人都必須遵守。當事人在簽訂海南二手房買賣合同時也是如此，不能訂立與國家的法律、行政法規(guī)相違背的合同條款。訂立這種條款醉終的結(jié)果是該條款無效。
4、合同不得違反國家利益和社會公共利益國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當事人簽訂的買賣合同當然不能違反國家利益和社會公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個條件，海南二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規(guī)定的合同條款，其他部分有效。
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