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貸款買房怎樣才完全算個人財產 瓊山區二手房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

1、 婚前個人全款買的房，屬個人財產。

婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

注意：這里可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關，我就想要這個海南房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個協議，協議好海南房子的歸屬問題，并進行公證。

2、夫妻在婚姻存續期間的一切收入，都是夫妻共同財產，夫妻雙方另有約定的除外。

雙方婚前訂立財產協議，并且進行公證，這樣婚后瓊山區房產歸屬就參照協議來執行。

3、婚后由一方父母出資為子女全款瓊山區買房

產權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該瓊山區房產認定為一方的個人財產。

4、夫妻某一方想自己出錢獨立瓊山區買房，可以借用父母的名義瓊山區買房

再由父母贈予自己。按照法律規定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定瓊山區房產只對一方的贈予。

理性和有規劃的消費是瓊山區購房的前提。為了避免沖動瓊山區購房，瓊山區買房前瓊山區購房者必須要明確兩個問題：為什么要瓊山區買房?到底需要什么樣的海南房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數瓊山區購房者都有所幫助。瓊山區買房前準備的資金數額，決定了瓊山區買房中的一切重要行為。

初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在瓊山區購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一瓊山區買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

現在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到瓊山區房價中。所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的瓊山區購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲瓊山區買房。

瓊山區房價居高不下，瓊山區買房可不是兒戲，因此，初次置業者在瓊山區買房前學習了解一些海南房地產基礎知識是必需的。對于海南房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為海南房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以瓊山區購房者在準備瓊山區購房之前更需要對樓市有所了解。

對公司的信譽、實力要細細考證

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，瓊山區購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司瓊山區買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

瓊山區樓盤排行

1、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，伊泰天驕位于伊泰天驕，開發商是海南伊泰置業有限責任公司 。

2、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

3、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，產權年限70年。

4、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，物業公司是鴻恒物業有限公司。

5、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區，容積率0.46。

6、融創桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創桃源大觀位于海口市瓊山區新大洲大道368-1號，產權年限70年。

7、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于觀瀾湖觀悅，開發商是海南盛嘉實業有限公司。

8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），物業費1.20元/平米/月。

9、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，醫院配套有中醫院、鐵橋醫院；

10、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），生活配套有 海秀濕地公園。

瓊山區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區在二手房市場的表現極佳。

買房熱線：18089828470

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