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關(guān)于買房必知的九大關(guān)鍵詞！ 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于新手來說，美蘭區(qū)買房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它呢？九個關(guān)鍵詞，理解清楚這些名詞，美蘭區(qū)買房或許更容易上手。

開間：

開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般兩室一廳建面約80平方米左右的住宅，其客廳開間醉大不可超過3.9米；建面約120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深：

現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。

層高：

現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

車位比：

對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。

容積率：

容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。

贈送面積：

美蘭區(qū)購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多也就越紙得。

這些名詞都是美蘭區(qū)買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于美蘭區(qū)購房者來說，是避免陷入美蘭區(qū)買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于?？谑杏琅d鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)費1.98元/平米/月。

2、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于互聯(lián)網(wǎng)金融大廈，開發(fā)商是海航地產(chǎn)。

3、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于?？谑虚L流起步區(qū)長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心，容積率2.8。

4、金龍大觀： 均價17000元/㎡，金龍大觀位于?？谑薪瘕埪分卸危ㄊ泄簿窒蛭?00米），醫(yī)院配套有海南省醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、海南省人民醫(yī)院?？陂T診部、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院；

5、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于?？谑薪鹋Ｂ?0號（金牛路與南沙路交匯處），

6、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于?？谑泻５槎|路69號，

7、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于海口市金坡路22號（省社保局），樓盤特點，雙龍苑明室明廳，南北通透，靈活多變，可變空間為3+5或6+8親情兩代住房。周邊配套成熟，交通便利。。

8、時尚椰樹門： 均價30000元/㎡，時尚椰樹門位于?？谑旋埲A區(qū)廣場路，生活配套有工商銀行(海南省分行營業(yè)部)300米中國銀行(海口椰樹門支行)370米郵政儲蓄銀行(解放西路支行)210米光大銀行(?？邶埲A支行)580米美蘭東門市場610米。

9、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，樓盤亮點，會所、游泳池、泛會所健身房。

10、藍(lán)城一號： 均價17081元/㎡，藍(lán)城一號位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

美蘭區(qū)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，美蘭區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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