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公寓和住宅之間有哪些區(qū)別，你應(yīng)該了解， 海南美蘭區(qū)房價，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在市面上出售的房屋中，有些是屬于公寓性質(zhì)的美蘭區(qū)房子，有些是屬于住宅性質(zhì)的美蘭區(qū)房子，這兩種類型的美蘭區(qū)房子肯定是存在很大區(qū)別的，但是有很多的美蘭區(qū)購房者在看房選房的時候都不知道它們具體存在的區(qū)別，那么公寓和住宅之間有哪些區(qū)別呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容吧。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅比較明顯的一個區(qū)別就是它們的產(chǎn)權(quán)年限，大家要知道，雖然房屋在使用時間方面沒有什么限制，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用卻是有年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，所以，一般公寓的產(chǎn)權(quán)年限都是在40年到50年左右，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

大家在日常的生活中都會使用到水電，大家使用之后都會去繳納水電費(fèi)，而公寓與住宅在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)方面也是有差別的。一般的住宅是屬于民用住房，所以水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，但是公寓都是屬于商業(yè)住房，所以公寓里面的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，而商業(yè)水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是要高于民用水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的。

3、解決戶口規(guī)定不同

如果大家美蘭區(qū)買房是為了解決自己的戶口問題，那么大家在美蘭區(qū)買房的時候就不能選擇公寓購買了，因?yàn)楣⒁话闶窃谏虡I(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，所以是不能解決大家戶口問題的。但是如果大家購買的是住宅，那么只要滿足一定的條件，大家是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

大家在購買公寓的時候如果打算貸款去購買，那么大家就需要多準(zhǔn)備一些首付才行，一般公寓的首付比例都是在百分之五十左右，并且公寓的貸款利率相對也會高一些。但若是大家貸款購買住宅，那么首付比例通常不低于百分之三十，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、采光條件不同

大家在美蘭區(qū)買房的時候肯定都很在意房屋的采光情況，但是大多數(shù)公寓的采光情況都不會太好，因?yàn)橛泻芏嗌虡I(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然就不好。但是現(xiàn)在很多住宅都是明廚明衛(wèi)，所以采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

6、稅費(fèi)不同

在美蘭區(qū)買房的時候肯定是需要去繳納稅費(fèi)的，而公寓與住宅在稅費(fèi)繳納方面也是存在著區(qū)別的，通常來說，在大家購買公寓時需要支出的稅費(fèi)肯定是要多余購買住宅時支出的稅費(fèi)。就拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，那么就可以免交個稅，但是如果所售美蘭區(qū)房產(chǎn)是非住宅類美蘭區(qū)房產(chǎn)，那么就不管在什么情況下都要繳納個稅。

公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，公寓與住宅之間的區(qū)別在很多方面都有體現(xiàn)，所以大家在美蘭區(qū)買房的時候要根據(jù)自己的實(shí)際需要去購買才行，比如大家美蘭區(qū)買房是為了落戶，那么在自己購美蘭區(qū)買房屋的時候就不能去購買公寓了，因?yàn)楣⒉恢С致鋺簟?/p>

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)新房，海口市受地理位置影響，美蘭區(qū)的冬天會有一點(diǎn)濕冷，這也要看個人的感受。

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