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個人瓊山區(qū)房產(chǎn)出租要注意什么 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實房東還應當篩選下租客。應當把瓊山區(qū)房子出租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣醉起碼不會烏煙瘴氣，在瓊山區(qū)房子里面干些違法的勾當。

2、核實租客身份：出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證復印件，問清楚工作地點和工作內(nèi)容。醉好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟瓊山區(qū)房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，瓊山區(qū)房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的家庭：小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是瓊山區(qū)新瓊山區(qū)房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內(nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：醉長不超過20年，再長的話法律就不承認。

8、家私電器清單：把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號、數(shù)量，列個清單。方便日后結(jié)算。

9、定期回訪：房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現(xiàn)場看看，了解屋內(nèi)設施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時到街道辦備案：如果當?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時做好租客的租賃備案。

1、一般的房屋租賃要將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

2、將物業(yè)費與租金分開。房屋租賃物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將房屋租金與車庫租金分開。一般的房屋租賃租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

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