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二手房過戶后多久出房產證 海南美蘭區樓盤，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新海南房產證，請參看過戶流程。

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。醉后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

7.滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取海南房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

海南房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、海南房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、海南房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

1)交易中介費：成交價*1%

2)海南房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

美蘭區優質樓盤推薦

1、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，

2、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁），生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (825米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

3、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于雅居樂金沙灣，開發商是 海南雅海旅游發展有限公司。

4、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，醫院配套有海南省人民醫院、海口市人民醫院（海港分院）、秀英衛生站、海秀衛生院；

5、海口綠園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，綠化率22.5%。

6、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，物業公司是寶華酒店物業公司。

7、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，物業公司是海南三原華庭物業服務有限公司。

8、羅牛山祥源城： 均價18895元/㎡，羅牛山祥源城位于丘海大道與南海大道的交匯處，樓盤亮點，羅牛山祥源城整體立面是后現代建筑風格，采用干掛石材和高檔涂料相互陪襯，主體呈米白色，突顯了整個羅牛山祥源城卓越的品質感。 小區采用的是東南亞園林風格，結合海南的氣候特點充分考慮景觀性、私密性、智能化等因素，同時綠化率高達45%，可以說就是在小區內營造了一個天然氧吧，形成一個景觀充滿活力的城市花園。 園區內設有340㎡泳池、3600㎡綠地廣場，1600㎡全齡化活動場地，可滿足各年齡段的戶外活動需求。。

9、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，

10、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市西海岸盈濱半島。

美蘭區生紙潛力：美蘭區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，美蘭區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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