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動遷房和商品房的區別是什么 海口房產信息網，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取醉大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給海南購房者的，相對來說質量會好些。此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的醉低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，海南房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，海南房價在合同中進行約定，完全市場價。

動遷房：即安置房，因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;

商品房：是由開發商建設可以銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。

動遷房未滿3年不能交易，但買賣合同是有效的，只是無法據此合同在3年內辦理產權過戶手續。這將加大海南購房的交易風險，例如 “一房兩賣”、“強行違約”、 “房屋被查封”等風險。

買動遷房先要弄清楚動遷房的產權問題，在動拆遷房屋不能過戶的限制期間，還是建議海南購房者充分考慮其中存在不能過戶的巨大風險。

海口市買房優勢：海南房子，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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