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注意事項！買新房交定金不懂這些你就完了！， 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

在看中觀瀾湖房子之后，如果海南購房者想訂下該觀瀾湖房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，適用定金罰則，這是什么意思呢？意思是說，一旦海南購房者違約了，那么就拿不回來定金了，反之，賣方違約則需要雙倍返還定金。很多人認為交完定金就高枕無憂了，認為觀瀾湖房子就屬于自己了，其實這個想法是錯誤的，如果未做以下三件事，觀瀾湖房子還不屬于你。

一、簽訂海南購房合同

當海南購房者交了定金之后，小編的建議就是，要盡快簽訂海南購房合同，因為定金合同只有定金的法律效力，而海南購房合同上面的約定內容更多，在海南購房者履行合同的情況下，對開發商也有一定的約束。

換言之，也就是說，相比起定金協議，海南購房合同其中有更多的違約條款，一旦開發商出現問題，那么海南購房合同將起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等時間再簽訂海南購房合同，短時間可以理解，長時間則需要謹慎。

因為沒有哪一家靠譜的開發商會故意拖著不讓簽訂海南購房合同，更多的是，有些開發商在五證不全的情況下就賣房，收取定金后遲遲不簽訂海南購房合同，此時，定金很有可能會受到損失。

二、網簽

現在網簽的流程更加的方便了，之前買海南新房都是先簽海南購房合同，然后由開發商去辦理網簽，現在很多城市則是在房管局官網上用采集器直接采集海南購房者身份信息，然后將網簽合同打印出來。

網簽的存在，想必就不用小編多說了吧，大家也是知道的，主要是防止開發商一房多賣，因為同一套觀瀾湖房子進行了網簽合同后，那么就不能再次網簽了，除非將網簽合同撤銷后才能再次網簽。

紙得注意的是，網簽是一定要辦理，但不能僅僅只辦理網簽。網簽只是將買賣合同備案到了房管局，實際上觀瀾湖房子還是屬于開發商，因此不要認為網簽了就萬事大吉了。

三、備案

網簽和備案不是同一回事兒，這點是大家一定要清晰地認識到的。一般來說，網簽在前，備案在后，備案比網簽更具法律效力，備案是直接將房屋備案到海南購房者名下。

這是什么意思呢？意思就是說，如果房屋已備案，那么去房管局查詢海南購房者名下就已經有購海南買房屋的信息，而只網簽的房屋是查詢不到的，因此，備案后房屋才真正意義上屬于你。

以上就是本文的全部內容了。交了定金，就代表著你將來是要買該觀瀾湖房子的，因此，以上這三件事都是很重要的，海南購房合同上面是關于買賣雙方的約定事項，網簽和備案則防止開發商一房多賣，如果在交定金后，開發商一直拖延網簽和備案，那么海南購房者就需要注意了，如果開發商一房多賣，或是跑路，那么定金很可能打水漂。

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