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買共有產權房可以辦不動產權證嗎 瓊山區買房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

可以辦不動產權證，一般是由開發建設單位統一辦理的。共有產權住房不動產登記的房屋產權性質為“共有產權住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項：“本套住房屬于政策性保障房，物權抵押、轉讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關規定及《共有產權住房共有協議》辦理”。

(1)準備好相關資料

一般來說，不動產權證通常都是由開發商統一辦理的，開發商會向房管局提供齊全的房屋前期資料，比如規劃許可證、用地許可證、開工證、等，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

(2)立契過戶后，就會發不動產權證

接下來要做的事情就是等待繪制圖的下來，在繪制圖下來后，開發商會根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶;然后憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發不動產權證。

(1)確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理不動產權證的必要前提條件。一般來說，權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。因為初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文等證明文件，開發商可要求買受人配合提供相應材料。

(2)到管理部門領取并填寫房屋(地)所有權登記申請表

填寫房屋(地)所有權登記申請表，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、領取測繪圖(表)

海南購房者千萬別忽略了測繪圖(表)，因為測繪表是登記部門確定不動產權證上標注面積的重要依據。取得途徑有這些：從開放商處獲得;從開發商指定的房屋面積計量站處獲得;向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

其實，辦理不動產權證的流程是非常復雜的，尤其是對個人單獨辦理而言，因為在辦理的過程中，你還需要集齊必要的申請文件，包括海南購房合同、房屋結算單、大不動產權證復印件等。填寫好的申請表，也需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

個人單獨辦理不動產權證，有些稅費就不能通過開發商來繳納了。比如：公共維修基金、契稅這兩筆款項需向海南房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得不動產權證。

6、提交申請材料

包括：主蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和瓊山區房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據等等。

7、按照規定時間領取不動產權證

在辦理完上面的各種步驟之后，那么接下來相關部門就會給海南購房者你一張領取不動產權證的通知書，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取不動產權證。另外，需仔細核對不動產權證的記載，尤其是面積、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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