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公積金貸過房已賣再買算首套嗎，首套房怎么定義， 海南東海岸購房，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

東海岸買房對于每個人來說都是人生中的大事，東海岸買房需要花大部分的金錢，所以在東海岸買房方面人們都會爭取更大的優(yōu)惠。我們都知道，購買首套房的優(yōu)惠會比較多，所以在東海岸買房時，人們都會問首套房怎么定義的？如果是公積金貸款過的東海岸房子再次出售算首套房嗎？下面，小編就帶領大家來看看公積金貸過房已賣再買算首套嗎？

公積金貸過房已賣再買算首套嗎

首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬于首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬于二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬于首套房。東海岸買房屬于二套房的話，貸款東海岸買房首付比例較多。

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款東海岸買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前東海岸買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前東海岸購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款東海岸購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款東海岸購房，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首套房怎么定義

1、家庭唯一東海岸購房常稱首套東海岸購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限東海岸購房屋類型。

2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，東海岸房子沒有賣掉，再東海岸買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的東海岸房子，再東海岸買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的東海岸房子是否已經(jīng)賣掉，再東海岸買房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款東海岸購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付醉少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1．1倍。

公積金貸過房已賣再買算首套嗎？公積金貸款的東海岸房子賣掉再東海岸買房算首套房，只要名下沒有房貸要還，沒有東海岸房子那就是首套房。首套房怎么定義？首套房和二套房買賣還是有很大的不同，在東海岸買房的時候，很多城市對于二套房還有XG條件，不僅東海岸買房首付比較多，而且還有辦理手續(xù)也比較復雜，所以在東海岸買房前，大家需要對首套房和二套房的定義有一定的認識。

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