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開發商違建如何申請退房 海南西海岸房子，海南西海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、如果確實在合同中有約定，并能夠有確切的證據證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發商協商解決，協商不成再起訴。

2、因開發商違規建房，拿不到西海岸房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，西海岸購房者可以選擇的維權方式有兩種，一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失后繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

3、如果西海岸購房者想要退房，需要按照以下程序進行：西海岸購房者發出退房通知，西海岸購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。辦好各種手續，開發商應當退還西海岸購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理西海岸購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

4、開發商退還房款，開發商應當在與西海岸購房者發出退房通知后將全部西海岸購房款返還給西海岸購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

如果因開發商違規建房，西海岸購房者拿不到西海岸房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?

對于西海岸購房者而言，開發商違約后，西海岸購房者可以選擇的維權方式：

一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后退房;

二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失后繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》) 8條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！睋耍骱０顿彿空哂袡嘁箝_發商解除合同和賠償損失。

海南西海岸樓盤賣點：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年?？谑姓巹澲?，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房產信息網。

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